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高雄車站核心｜R11捷運站正四樓商業區透天 苓雅房屋買賣
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1050 萬
- 參考單價：22.96 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
長明街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 4衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：45.73 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：45.73 坪
- 土地面積：14.03 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議： Conditional Yes (視需求而定)
此物件對於重視交通便利性、需要大空間且具備一定預算的買方而言，具備購買價值。
主要理由如下：
- 地段優勢顯著： 位於高雄車站核心生活圈，R11 捷運站與周邊學校、公園資源集中，生活機能與交通便利性是此物件最大的核心賣點，長期保值性較高。
- 使用彈性高： 四樓透天格局靈活，適合多代同堂家庭，或作為兼職工作室、電商倉儲等多用途，能發揮空間的最大坪效。
- 維護成本可控： 建商已整修頂樓防水並完成污水工程，且交屋前會清空雜物，買方接手後的基礎硬體改善壓力較小。
潛在風險提醒： 買方需特別注意屋齡 45 年帶來的結構隱憂，以及高單價（近 23 萬/坪）與老屋身分的匹配度。此外，務必確認實際車位需求，因本物件不含車位，在該區域尋找停車空間可能需額外成本或考量通勤停車問題。若買方預算充足且能接受老屋維護的潛在風險，此物件為值得考慮的優質標的。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
苓雅房屋買賣
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周毓宸(仲介，收取服務費)
暱稱：周毓宸 HANNA
專業品質：
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房仲電話：0966-669079
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住商不動産 高雄武廟大順 加盟店
經紀業名稱: 金瀚國際有限公司
證號: (111)登字第418779號
高雄/苓雅/前鎮/三民在地人,
111年任職至今依舊喜歡這職業,
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因政策一直在變,許多專業知識學習不完,房仲也不斷時事變通,
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